主要矛盾就体现在房价的上涨上
2018-07-01 08:30
来源:未知
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住房空置率到底有多重要,而国家权威数据又为何缺位?

赵路兴对记者表示,关注住房空置率的问题,首先要清楚住房空置率的概念。在国外,“空置率”一般是指已经售出的住房中空置的部分,主要关注的是房屋存量的使用率;而住建部以往的“空置率”调查对象,是指当年竣工而没有卖出去的房子,主要考虑的是金融风险,银行信贷资金是否能安全回收。

对于目前一些机构通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式,国家住房和城乡建设部(下称“住建部”)政策研究中心房地产处处长赵路兴认为,这并不科学。首先,在楼盘选择上存在片面性,不能代表整体情况;其次,“现在很多白领晚上在酒吧,或者出差在外,”有很多情况都会影响此类调查的结果的真实性。“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难,只需要在全国重点城市,针对不同档次的楼盘进行抽样调查,就能得出结果,当然,这需要一大笔的资金投入。”

“像国外那种‘空置率’统计,我国现在还没有官方的统计数据。”赵路兴对记者坦言。原因主要是这几年我国房地产市场的主要矛盾发生了变化。“2003年前后,房地产市场存在过热的现象,就房地产泡沫问题,我们在珠三角几个热点地区对‘空置率’进行过调查;而2005年后,房地产市场发生了变化,房子供不应求,主要矛盾就体现在房价的上涨上。”赵路兴表示,如今国家关注更多的是如何调控房价,而不是已售房屋的空置率。[1][2][3]下一页

对于“6540万套”空置房的数据,很多专家和业内人士都对这个数据进行了证伪。

“6540万套”房子被空置?随后,虽然国家电网表示并未发布此数据,这个缺乏权威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了两期“空置房”的调查报道,调查结果显示,北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%,而多处新城成为“空置房”密集区,这将人们对于“有人有房不住,有人没房住”的愤怒撩拨到了极点。

中国的住宅到底有多少空置,这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥“中国房地产无泡沫论”的强大利器,“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了“危险境地”。所以,人们迫切地想了解真相:中国的住宅空置率到底有多高?甚至有人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。

如果以每户90平方米来计算,6540万套住宅的总面积大约为58亿平方米,而过去20年,全国城市住房建设总面积为60亿平方米左右,这就意味着这些房子绝大部分都空着。北京大学房地产研究所所长陈国强向《中国经济周刊》再次证实了这一数据的荒谬。

【雅兴商务服务网】三个月前,有媒体报道,“国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”

统计局称目前算不出空置率

现有统计不科学

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